ரியல் எஸ்டேட்டில் 'நிலுவையில்' என்றால் என்ன?

நீங்கள் உரிமம் பெற்ற ரியல் எஸ்டேட் முகவராக இல்லாவிட்டால், வீட்டை வேட்டையாடும் போது (அல்லது பார்க்கும்போது) உங்களுக்குப் புரியாத ஒரு வார்த்தையைப் பார்த்து வெறுமையாகப் புன்னகைத்து தலையசைத்திருக்கலாம். சூரிய அஸ்தமனம் விற்பனை ), புத்திசாலித்தனமாக உங்கள் ஃபோன் மற்றும் கூகிள் பக்கம் திரும்புவதற்கு மட்டும் நிலுவையில் உள்ளது என்றால் என்ன? அல்லது எஸ்க்ரோ என்றால் என்ன?

அதிர்ஷ்டவசமாக, அந்த தேடல் முடிவுகள் இனி இல்லை, ஓ, நிலுவையில் உள்ளது (சரி, ஸ்பாட்டி சிக்னல்!), ரியல் எஸ்டேட்டருக்கு நன்றி ஜெசிகா லிங்ஷீட் இன் சாமர்டே குழு . உங்கள் கனவு இல்லத்திற்கான ஷாப்பிங்கை மிகவும் எளிதாக்க நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டும் என்று அவர் கூறும் சிறந்த ரியல் எஸ்டேட் விதிமுறைகளைப் படிக்கவும், குறிப்பாக நீங்கள் முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவர் என்றால்.

தொடர்புடையது: 4 வார்த்தைகள் ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள் பட்டியல்களில் பார்ப்பதை வெறுக்கிறார்கள் (& 5 நீங்கள் அடிக்கடி பயன்படுத்த வேண்டும் என்று அவர்கள் நினைக்கிறார்கள்)

fstop123/getty படங்கள்

நிலுவையில் உள்ளது என்றால் என்ன?

ஒரு வீட்டின் சலுகை ஏற்கப்பட்டு, ஒப்பந்தத்தின் கீழ் இருக்கும் போது, அது நிலுவையில் உள்ளதாக பட்டியலிடப்பட்டுள்ளது. வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், Lingscheit பங்குகள், ஒரு வீடு நிலுவையில் இருந்தால், அதன் மீது செயலில் ஒப்பந்தம் உள்ளது, மேலும் அது விற்கப்படும் நிலையில் உள்ளது. இல்லை இன்னும் விற்கப்பட்டது. இங்கே தவறான கருத்து? ஒரு வீட்டிற்கு வெளியே விற்கப்பட்ட அடையாளம் இல்லாததால், அது இன்னும் கிடைக்கிறது அல்லது பார்க்கத் திறந்திருக்கிறது என்று அர்த்தமல்ல. மாறாக, நிலுவையில் உள்ளதைக் குறிக்கிறது, விற்கப்பட்ட அடையாளத்தைப் பெறுவதற்கான செயல்முறை நடந்து கொண்டிருக்கிறது, மேலும் அங்கு செல்ல ஒரு மாதம் (அல்லது அதற்கு மேல்) ஆகலாம். நீங்கள் ரியல் எஸ்டேட் பட்டியல்களில் இதை அடிக்கடி பார்ப்பீர்கள்-குறிப்பாக இப்போது சந்தை மிகவும் சூடாக இருப்பதால்-ஆனால் ட்ரூலியா மற்றும் ஜில்லோ போன்ற பல தளங்கள், உங்கள் நம்பிக்கையை அதிகரிக்க விரும்பவில்லை எனில், நிலுவையில் உள்ளதாக பட்டியலிடப்பட்டுள்ள வீடுகளை வடிகட்ட உங்களை அனுமதிக்கின்றன. .

ரியல் எஸ்டேட் உதவிக்குறிப்பு: நிலுவையில் உள்ள ஒரு வீட்டில் நீங்கள் ஆர்வமாக இருந்தால், உங்கள் ரியல் எஸ்டேட் ஏஜெண்டிடம் நீங்கள் சொத்தின் மீது பேக்-அப் ஒப்பந்தத்தை வைக்க முடியுமா என்று கேட்கலாம், அதனால் எந்த காரணத்திற்காகவும் அசல் ஒப்பந்தம் முறிந்தால், நீங்கள் சந்தையில் செயலில் உள்ளதாக மீண்டும் பட்டியலிடப்படுவதற்கு முன்பு அதைத் தேடுவதற்கு அடுத்ததாக இருங்கள்.

ஒவ்வொரு வீடு வாங்குபவரும் தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய 9 ரியல் எஸ்டேட் விதிமுறைகள்

1. மதிப்பீடு

வீட்டின் மதிப்பை தீர்மானிக்க நிபுணர் (மதிப்பீட்டாளர்) வழங்கிய மதிப்பிடப்பட்ட தொகை. விற்பனையாளர்கள் பெரும்பாலும் ஒரு துல்லியமான பட்டியல் விலையைத் தீர்மானிக்க மதிப்பீட்டைப் பெறுகிறார்கள், அதே நேரத்தில் வாங்குபவர்கள் நிதியுதவியைப் பெற்றால், கடன் ஒப்புதலுக்கான மதிப்பீட்டைப் பெறுவதற்கு வங்கி தேவைப்படுகிறது.

2. மூடுதல்

வாங்குபவர் அனைத்து ஆவணங்களிலும் கையொப்பமிடும் போது வீடு வாங்குதல் மற்றும் விற்பதற்கான இறுதிப் படி. ஒப்பந்த நிதி, அதாவது கடனளிப்பவர் மற்றும் வாங்குபவரிடமிருந்து பணம் செலுத்தப்பட்டவுடன், புதிய வீட்டு உரிமையாளர் சொத்தின் சாவியைப் பெறலாம்.

3. மூடும் செலவுகள்

முன்பணம் செலுத்துவதைத் தாண்டி (கீழே உள்ள மேலும்) இவை அனைத்தும் நீங்கள் செலுத்துவதற்குத் தயாராக இருக்கும் போது காண்பிக்க வேண்டிய கட்டணங்கள் மற்றும் செலவுகள். சொத்து வரிகள் மற்றும் வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கம் (HOA) நிலுவைத் தொகைகள் முதல் தலைப்புக் கட்டணம் மற்றும் வீட்டுக் காப்பீடு வரை இவை எங்கு வேண்டுமானாலும் வரலாம் என்று சம்ர்டே ரியல்டர் கூறுகிறார்.

ரியல் எஸ்டேட் உதவிக்குறிப்பு: உங்கள் ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனத்திடம் அல்லது கடனளிப்பவரிடம் உங்கள் இறுதிக் கட்டணம் எப்படி இருக்கும் என்று முன்கூட்டியே கேட்கவும். (எங்கிருந்தும் செலவழிக்க எதிர்பார்க்கலாம் 2 முதல் 5 சதவீதம் மூடும் செலவில் உங்கள் வீட்டின் விலை.)

4. டவுன் பேமெண்ட்

உங்கள் வீட்டை வாங்குவதற்கு நீங்கள் கடன் வாங்கினால், உங்கள் வங்கிக்கு பொதுவாக முன்பணம் அல்லது வீட்டுச் செலவில் ஒரு சதவீதம் தேவைப்படும். 20 சதவீத முன்பணம் பெரும்பாலும் பரிந்துரைக்கப்படுகிறது, எனவே நீங்கள் சிறந்த அடமான விகிதத்தைப் பாதுகாக்கலாம் மற்றும் அடமானக் காப்பீட்டைத் தவிர்க்கலாம். இருப்பினும், உங்களிடம் உள்ள கடனின் வகையைப் பொறுத்து, உங்களுக்கு முன்பணம் செலுத்த வேண்டிய அவசியமில்லை (நீங்கள் ராணுவத்தில் உறுப்பினராக இருந்தால் அல்லது VA கடனுக்கு விண்ணப்பிக்கும் மூத்தவராக இருந்தால்) அல்லது உங்கள் குறைந்தபட்சம் 3 முதல் 3.5 சதவீதம் வரை குறைந்தது . முன்பணம் என்பது மூடுவதற்கான செலவில் ஒரு பகுதி மட்டுமே என்பதை நினைவில் கொள்வது அவசியம், ஜெசிகா குறிப்பிடுகிறார்.

5. எஸ்க்ரோ டெபாசிட்

இது சொத்தின் மீது வைக்கப்படும் ஆரம்ப வைப்புத்தொகையாகும், இது இறுதியில் இறுதி அட்டவணையில் பயன்படுத்தப்படும்.

6. HOA (வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கம்)

ஒரு சமூகத்தை (காண்டோமினியம், டவுன்ஹவுஸ், ஒற்றை-குடும்ப வீடுகள் போன்றவை) நிர்வகிக்கும் ஒரு தனியார் நிறுவனம், இதற்கு பெரும்பாலும் மாதாந்திர, அரையாண்டு அல்லது வருடாந்திர பணம் தேவைப்படுகிறது. உங்கள் வீட்டை Airbnb செய்யலாமா அல்லது உங்கள் வீட்டின் வெளிப்புறத்தை ஓவியம் வரைவதற்கு எந்த நிறங்கள் ஏற்றுக்கொள்ளப்படுகின்றன என்பது போன்ற விஷயங்களைத் தீர்மானிக்கக்கூடிய சில விதிமுறைகளை அவை பெரும்பாலும் உள்ளடக்குகின்றன.

ரியல் எஸ்டேட் உதவிக்குறிப்பு: குறிப்பிட்ட சமூகத்தில் வாழும் அனைத்து விதிகள், விதிமுறைகள் மற்றும் கட்டணங்கள் பற்றி நீங்கள் அறிந்திருப்பதை உறுதிசெய்ய, சலுகையை வழங்குவதற்கு முன் HOA பற்றிய அனைத்துத் தகவலையும் மதிப்பாய்வு செய்யவும்.

7. ஆய்வுக் காலம்

வீட்டுக் கண்காணிப்பாளரால் வீட்டின் பிளம்பிங் முதல் கூரையின் வயது மற்றும் நிலை வரை மதிப்பாய்வு செய்யப்படும் விருப்ப நேரம் இதுவாகும். அடிப்படையில், இன்ஸ்பெக்டர் வீட்டின் மதிப்பைப் பாதிக்கக்கூடிய ஏதேனும் சிக்கல்களைத் தேடுகிறார் (மற்றும் நீங்கள் சாலையில் செய்ய வேண்டிய பழுதுகள்). இது வீடு வாங்குபவர்களின் பங்கிற்கு கூடுதல் செலவாகும்-பொதுவாக 0 முதல் 0 வரை-ஆனால் அது மதிப்புக்குரியது. சொத்தை ஆய்வு செய்ய உங்களுக்கு நேரம் வழங்கப்பட்டால், அதை முழுமையாகப் பயன்படுத்திக் கொள்ளுங்கள், ஜெசிகா வலியுறுத்துகிறார். வீடு ஒரு புதிய கட்டுமான வீடாக இருந்தாலும், வீட்டை ஆய்வு செய்ய பரிந்துரைக்கிறேன். இது உங்களுக்கு சாலையில் தலைவலியைக் குறைக்கும். பரிசோதகர் வீட்டில் பெரிய சிக்கல்களைக் கண்டால், நீங்கள் விலையை பேச்சுவார்த்தை நடத்தலாம், விற்பனையாளரிடம் இந்த பழுதுகளை மூடுவதற்கு முன் அல்லது ஒப்பந்தத்தில் இருந்து விலகிச் செல்லுமாறு கேட்கலாம்.

ரியல் எஸ்டேட் உதவிக்குறிப்பு: ஒப்பந்தத்தின் கீழ் செல்லும் முன் ஆய்வுக் காலத்தைப் பற்றி உங்கள் ஏஜெண்டிடம் கேளுங்கள், பின்னர் உங்கள் பகுதியில் உள்ள ஒரு முழுமையான ஆய்வாளரைக் கண்டறியவும், அவர் ஏதேனும் வீட்டுக் குறைபாடுகள் அல்லது பராமரிப்பு சிக்கல்களைக் கோடிட்டுக் காட்டும் முழு அறிக்கையை உங்களுக்கு வழங்க முடியும்.

8. முன் அனுமதி

நீங்கள் ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கு அடமானம் எடுக்க திட்டமிட்டால், உங்கள் கடனளிப்பவரிடமிருந்து முன் அனுமதி பெற வேண்டும். கடனளிப்பவர் உங்கள் வருமானம் மற்றும் சொத்துக்களை மதிப்பாய்வு செய்து, அவர்கள் உங்களுக்கு ஒரு குறிப்பிட்ட தொகையை கடனாக வழங்குவதாக ஒப்புதல் அளித்ததாகக் குறிப்பிடும் கடிதம் இது. நீங்கள் ஒரு வீட்டிற்குச் சலுகை வழங்கச் செல்லும்போது, அந்த வீட்டை வாங்குவதற்கான நிதி உங்களிடம் இருப்பதை உறுதிப்படுத்த விற்பனையாளர் இதைப் பார்க்க விரும்புவார். (வீடுகளை நீங்கள் தீவிரமாகத் தேடத் தொடங்கும் முன், கடன் வழங்குபவரைக் கண்டுபிடித்து இந்தக் கடிதத்தைப் பெறுவது நல்லது. விண்ணப்பத்தை நிரப்பவும், வருமான அறிக்கைகளை வழங்கவும் அல்லது ஸ்டப்களை செலுத்தவும் மற்றும் உங்கள் கிரெடிட்டை முன் அனுமதி செயல்முறையின் ஒரு பகுதியாகப் பெறவும்.)

9. ரியல் எஸ்டேட்

அப்பகுதியில் உள்ள சங்கத்தைச் சேர்ந்த ரியல் எஸ்டேட் முகவர், ஆண்டு நிலுவைத் தொகையைச் செலுத்தி, குறிப்பிட்ட வகுப்புகள் மற்றும் பயிற்சி பெற வேண்டும். அனைத்து ரியல் எஸ்டேட் முகவர்களும் ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள் ஆனால் அனைத்து ரியல் எஸ்டேட் முகவர்களும் ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள் அல்ல என்று ஜெசிகா சுட்டிக்காட்டுகிறார், நான் எங்கிருந்து வருகிறேன், ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களுக்கும் மின்னணு லாக்பாக்ஸை அணுக முடியும், அதேசமயம் ஒரு சங்கத்தைச் சேராத ஒருவரால் அணுக முடியாது. இந்த வீடுகள்.

தொடர்புடையது: வீடு வாங்குபவர்கள் இப்போது செய்யும் 3 பெரிய தவறுகள்